[汕头房产信息网]

公告:欢迎访问汕头房产信息网,您可在本站免费发布和查询所有房产租售信息!如需帮助,可咨询本站?#22836;Q:77180694 ——汕头房产信息网汇集汕头最新房产住宅商铺厂房租售信息和二手房源信息等,是汕头最全面快速、真实有效的房产信息交流平台! 有事你Q我 关注汕头房产新浪微博 收听汕头房产腾讯微博
汕头房产信息网  
汕头房产信息网首页
首 页 房产资讯 商铺风水 政策法规 家居建材 购房知识 专家讲堂 资料中心 我要推广 会员中心
设为主页
收藏本页
我要留言
  分类导航->【出租】【求租】【出售】【求购】【转让】【招商】    地区搜索-> 金平区 | 龙湖区 | 澄海区 | 潮阳区 | 潮南区 | 濠江区 | 南?#21335;?/a>  
  首页   住宅 | 商铺 | 写字楼 | 厂房 | 库房 | 别墅 | 高层住宅 | 地皮空地 √· 最新房源信息·最新回复·当月浏览排行

汕头房产门户网

 
    
>> 汕头房产信息网最新新闻
 ·房产市场变幻莫测,只要记住这一点,买房不再迷惑
 ·炒房时代即将结束,还要进行房产投资吗?#31354;?#20123;事你了解过吗?
 ·没有房产证的房子能买吗?知道这些不吃亏!
 ·去年卖掉房产 今年抄底A股是否可行?
 ·2017新婚姻法:离婚时,这五种房产分不到!
 ·婚后房产不?#27426;?#26159;共同财产
 ·给父母买房需注意这些
 ·独生子女未必能完全继承父母房产
 · ·购房知识:预测面积与实际面积区别是什么?
 ·刚需族买房应?#36855;?#20040;选楼层?看完这篇你就全明白了
 ·买房必看 个人住房贷款还款知识全普及!
 ·房产资讯  
 ·买房必看 个人住房贷款还款知识全普及!
 · ·为什么?#33322;?#21518;买房最好!资深房产经纪人给你6个购房建议!
 ·2016年再见 2017年是买房好时机吗?
 ·买二手房6大产权问题很关键 买房人需留意
 ·为子女购置房产需注意
 ·?#27809;?#25151;产,先卖再买的流程是什么
 ·怎样把房产转给子女最合算?
 · ·注意!保定这5类房产不能实行?#27426;?#20135;登记
 ·房子登记在孩子名下千万注意:父母想再收回房屋困难
 ·错过2016最佳买房时期?百分之六十的人买房都有危险!
 ·房产新闻阅读排行
 ·二手房交易基本流程、费用?#24515;?#20123;?
 ·买二手房的九大步骤
 ·买房时看五证是指哪五证?
 ·投资者为何不喜欢投资商铺
 ·买二手房比一手房好十大理由
 ·商铺市场有从一线城市向二三线城市扩张的趋势
 ·新政下投资转向 商铺投资受热捧
 ·“超市效应”带旺新北区商圈
 ·商铺转让程序中的八个步骤以及注意事项
 ·租房时如何防?#32929;?#24403;受骗
 ·商铺投资回报?#23454;?#24213;有多高? 收益率8%是分水岭
 ·金环西侧铺租?#38505;?#22235;五倍
 ·当前位置: 汕头房产信息网首页 >> 新闻资讯 >> 查看资讯信息  

买二手房6大产权问题很关键 买房人需留意


在房屋交?#36164;?#22330;上,二手房交易也比较常见。对于首次置业的市民来说,二手房的产权问题相比新房要复杂一些。因此,在买房的时候,?#27426;?#35201;弄清房屋产权,主要注意下面的几点。

1、产权交?#36164;?#21542;有限制

  买房要看该二手房是否被抵押、被列入拆迁范围、房屋产权有无纠纷等;另外,土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等,就不能上市交?#20303;?#27492;外,像军产房、央产房等特殊性?#23454;?#25151;屋,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单?#27426;?#19981;?#24066;?#20854;职工向外人出售房屋。因此,在购买二手房时,?#27426;?#35201;特别留意,看其是否符合上市交易的条件。

2、承租人具有优先购买权

  买房时,要看该二手房是否有租客,租客的租期是多久。因为根据《合同法》相关规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,在租期内,如果房主想要卖掉房子,租客就有权要求继续履行原租赁合同。一般买卖不破租赁,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所?#21592;?#39035;得到该承租人不购买房屋的书面?#20449;擔?#25110;是等租赁关系结束后再购买该套房屋。千万不要出现买房过户后,房屋?#20889;?#20110;租期内,导致新业主无法入住的情况。

3、注意房屋产权年限

  买房要留意房屋的产权性质,是工业用地(50年)、商业用地(40年)、还是住宅用地(70年)。如果买了用来自己住的房子,却发现房屋是商业用地,那就不划算了。因此,在买房时,要注意产权证上房屋用途的限定。此外,该房屋产权年限还剩余多少年,这也是买房时要关心的问题。

4、房改房上市交易需补足差价

  二手房市场上的"房改房"无外乎两种?#21644;?#20840;产权和部分产权。以市场价、成本价和标准价购买的房改房,是有区别的。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购得的"房改房"上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。因此,在购买房改房时,要弄清楚房改房的产权。

5、集体土地的房屋不能买

  根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交?#20303;?#30446;前,很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。

6、长期未办房产证的房子不能买

  很多房子,已经交房入住多年,但房产证迟迟未办理下来,只有购房合同?#22836;⑵保?#36825;样的房子,称之为合同房。一直未办理产权证,很可能是因为开发商的问题,导致无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到?#36164;?#22240;房主不愿意缴纳税?#35759;?#26410;办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

  二手房交易风险高且不确定因素多,因此,在买二手房时,要特别留意房屋产权问题。这是买二手房的第一步,也是非常关键的一步。只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻?#22330;?

发布时间:2016-12-26 10:10:08 点击数:4746 次 来自:汕头房产信息网 【打印】 【关闭
广告服务 | 法律申明 | 留言反馈 | 友情链接 | 网站地图
扫一扫二维码?#21450;?
汕头房产信息尽在掌握中!
Copyright © 2009-2014 http://www.c213.net All Rights Reserved.
房产?#22836;Q:77180694 邮箱:[email protected] 汕头房产信息网——让汕头没?#24515;?#25214;的房子
住宅·商铺·厂房·二手房·写字楼·房地产·尽在汕头房产信息网
分享按钮 08阿森纳
高频彩票计划客户端 新疆时时开奖号 三公技巧免费视频教程 高低不平找规律 pk10精准计划工具 金牌六肖王42期 玩二八杠的技巧口诀 时时彩大小单双微信群 欢乐二八杠游戏下载 快乐彩怎么玩 重庆时时彩稳赚计划 圆角分模式彩票平台 时时彩最稳打法 全天北京pk10稳定计划 快三稳赚方法 两人手机麻将技巧