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为子女购置房产需注意


目前,一些有远见的?#39029;?#24320;始为子女购置房产,为了避免以后的事情更是直接将房子登记在子女名下,这样做虽然一步到?#27426;一?#20813;除了二次交易税费,但是这样做会出现的几种风险也要考虑周全。


  只能全款


  如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,这就不能选择贷款,只能全款购房,因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性指标。


  不能随意出售孩子的房产


  父母可以替孩子买房子,但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售,那么首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子?#20339;现?#30142;病等特殊情况等才可以。


  父母不得要求收回房屋


  虽然父母是实际购买房产的出资人,但是因为房子是登记在子女名下,因为?#38590;?#32416;纷等特殊原因想要收回房产,这种可能性很小,因为我国物权法对?#27426;?#20135;所有权有明确的规定。


  财产分割困难


  夫妻双方如果离婚,就会涉及?#35762;?#20135;如何分割,这个时候登记在孩子名下的房产是不?#24066;?#34987;分割的,即使房子是夫妻二人共同出资购买的也不可以,因为从法律的角度上,这个房产已经属于子女,只能由获得孩子抚养权的监护人来管理。

发布时间:2016-12-27 10:10:36 点击数:4849 次 来自:汕头房产信息网 【打印】 【关闭
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