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古代就有二手房中介 想卖房得先征求邻居意见


     我们看影视剧里,古人买卖房屋土地的时候,拿出一纸房契或者地契,买卖双方签字画押了事。有人会问,如果生活在古代,房屋买卖是不是相对容易些?

其实不然,二手房买卖竟然是一个“千年难题”。在古代如果想要买卖房产,那可不是件容易的事。等待期间,不妨“消遣”一下古人,抚慰一下我们的玻璃心。

想卖房得先征求邻居意见

在讲究伦理纲常的古代社会,卖房子时最需要向谁征求意见?当然是一家之主的大?#39029;ぁ!?#21329;?#20303;?#32773;是没有资格进行房屋买卖的。不顾家里说了算的?#20808;?#25797;自把房子卖了,那么交?#36164;?#26080;效的,房款要退还,若是带着钱跑了,那么中间的担保人就要代为偿还房款。

而且,对古代的普通老百姓来说,房子往往是一户人家安身立命的根本,而且多是祖?#25285;?#33021;守住是绝不售卖的。

让我们先看看西汉。那时,老百姓的房子可不像现在说卖就卖,先得取得资格才能买卖。例如,朝廷颁令:“欲益买宅,不比其宅,勿许。”也就是说买房子只能买挨着自己现有住房的房子,房子只能在相邻的邻居之间交?#20303;?#24403;时这么做的原因,很大程度上是为了方便人口管理。

五代以后则对房屋买卖制定了新的规定。谁家想卖房,得先问问族亲和邻居的意见。据《五代会要》记载:“所有货卖宅舍,仍先问见居人。若不买,次问四邻。不买,方许众人收买。其元随宅舍诸般物色,亦随本业货卖。”

这规矩一直?#26377;?#21040;了宋代,买卖房屋依然要遵守类似的规定。《?#38382;貳防?#35828;,宋朝人如果想卖房,必须有“问账”。在卖房之前征求亲邻意见是相当严肃的,不能口头问问就算了,得用一个小账本,写明房子的详细信息以及卖房子的原因,然后将亲戚和邻居的名?#20013;?#22312;上面,挨家挨户地去问,谁家有意见或者没意见,?#23478;?#22312;相应的名字下面写明,而且要摁手印或者盖章。这些手续,是不是特麻?#24120;?

明清时候炒房打五十大板

宋真宗大中祥符七年诏令:“现任京朝官除所居外,无得于京师购置产业。”当时之所以会出台这样的诏令,一是为了限制兼并,二是为了平衡住房市场上的供需矛盾,让老百姓有房可买。

现在政府出让国有土地给开发商,用的方式是招、拍、挂,即招标、拍卖、挂牌。宋朝朝廷同样是这样卖地的,不过当时不叫招标和拍卖,而是叫做“实封投状?#20445;?#26397;廷公布地块和底价,有意向的买家把自己能出的价钱写在纸上,装到信封里,投进朝廷指定的标箱,报价期满,朝廷开箱,公开念出各人的报价,出价最高者可?#26376;?#21040;地皮。

其实,炒房麻烦还是其?#21361;?#35201;是不按规矩买卖房产,恐怕最直接的是要挨板子。明清两代,不许官员买房的政策进一步扩大化,朝廷禁止所有官员在工作所在地买房。明朝的规定是这样的:“凡有?#31455;?#21519;,不得于见?#26410;?#25152;置买田宅。违者笞五十,解?#21361;?#30000;宅入官。”(《明代律例汇编万历问刑条例任所置买田宅》)敢在工作所在地买房,让朝廷得知,打五十大板,开除公职,最后还要没收你买的房子。

清朝的规定则在照搬明朝法律的基础上又加了一条,《乾隆实录》卷8就记载,不光限制官员购房,还限制旗人购房,?#36130;?#20154;去外地工作,胆敢在工作地买房,其所买房产由朝廷强制拍卖,拍卖所得归政府所有。如发现旗人在工作所在地买房,当地官员也有责任向朝廷举报,如不举报,一旦查出,跟着买房人一起受处分。

从古至今房子都怎么买卖?

房地产开发商,是一个现代名称。但古人也有居住的问题,也需要?#23433;欢?#20135;?#20445;?#25152;以在中国古代,也存在房地产开发。汉唐首都长安和北宋都城开封,房地产业曾经很发达。《太平广记?#38450;?#35760;载有唐代人窦乂成功开发“房地产”的事。窦乂伯父和舅父都是唐朝的高官,窦乂?#21019;有?#23545;经商有浓厚兴趣。唐?#20262;?#24314;中元年,长安西南角有十几亩荒地,窦乂掏三万文钱买了下来,用破砖烂瓦填平后盖起29间房子,租赁给商人做商铺。这里很快热?#21046;?#26469;,变成一个新商圈,人称“窦家店”。

宋代的房地产开发,一般只出租、不出售。但朝廷专属的建设机构除外,他们在修建宫殿、城墙之后,就转型为中央财政“搞创收?#20445;?#30001;朝廷划拨给他们大片地皮,盖住宅建商铺,盖好了卖给或赁给市民。当然,由于“僧多粥少”的缘故,寸土寸金的开封房价自?#36824;?#24471;出奇,不但普通人望而却步,连一些名?#25628;?#22763;都难以承受得起,只好当起“房奴”。

就连苏轼这位当了多年正部级京官的人,也没能力在京城拥有自己的?#23433;欢?#20135;”。他儿子在开封结婚时,苏轼没钱为他购置新房,最后借一位好友的房子才把喜事办了。苏轼的胞弟?#29031;蓿?#26159;从政多年的“官员作家?#20445;?#20063;买不起房,有他的自嘲诗为证:“我生发半白,四海无尺椽”、“我老未有宅,诸子以为言”。另一位大名人?#36153;?#20462;,在朝廷为官久矣,历任翰林学士、枢密副使、参知政事等要职,也是租房一族,他曾向友人致函诉苦:“嗟我来京师,?#30001;?#26080;弊庐,闲坊僦古屋,卑陋杂里闾?#20445;?#21487;见他长年蛰居在一条小胡同里,是个“租房族”。

明清时代,“囤房”待价而沽的就更少了。《明史》《清史稿》说得清清楚楚,明清时代房地产市场实行“找房款”制度,并且明文规定,?#24066;?#21334;方“凭中公估找贴一次”。即使买卖双方已经钱货两讫,房子也过户到买主名下了,如果后来房价涨了,卖方仍有权利让买方再掏一次钱。举个例子解释这种制度?#21592;?#26356;好理解:假如你30万把房卖给我,过了?#29238;?#26376;,你发现房价涨到50万,你可以依法找我?#23433;埂?#20320;一次房价。

康熙六十年(1721年),江苏武进人刘文龙将自己的一?#26635;?#20998;地以7两银子的价格卖了出去,时隔8年,刘文龙以“原价轻?#22330;?#20026;由,委托中介向买家“找”了1两银子。自明清到民国,找房款现象屡见不鲜。

而且在历朝历代,朝廷往往都会限制一个人拥有园宅地的面积。如果购买超过指标,那么每超一亩就得挨十大板。这样,谁还会买许多房搁在手里!

发布时间:2016-9-20 10:10:37 点击数:5549 次 来自:汕头房产信息网 【打印】 【关闭
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