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省心选房5步走 买房前先算经济账


  您还为售楼小姐的“专?#24471;省倍?#19968;头雾水?#20445;?#24744;还为缺少房产知识而“茫然失措”吗,您还为购房流程焦头烂额吗……小编整理了读者最关心的一些热点咨询问题,希望《房产课堂?#35775;?#26085;一课能对想购房的你或购了房遇到麻烦的你有所帮助。
  买房以后对生活的影响有多大?与投资相比,?#27597;?#26356;有意义?对于一些?#25307;?#38656;求购房者,购房预算往往并不充裕,需要提前评估。
  第1步 买房前先算经济账
  买房以后对生活的影响有多大?与投资相比,?#27597;?#26356;有意义?对于一些?#25307;?#38656;求购房者,购房预算往往并不充裕,需要提前评估。?#30340;?#20154;士介绍,购房者应首先确定目前能?#27426;?#29992;的资金量,买房需要一次性付清还?#21069;?#25581;?如果按揭能够付多少首付?每个月能承受的月供压力是多少?选择何?#21482;?#27454;方式以及还款期限?#23458;?#26102;,对未来收入的客观预计也十分重要。预算确定之后,房款过高的楼盘将被筛掉,缩小选房的范围。
  第2步 梳理关系过滤楼盘
  “买房目的”听起来挺简单,但对于不少首次置业的购房者而言,却是没那么容易取舍。实际上,通过梳理关系可以过滤部分楼盘,哪些关系需要权衡??#30340;?#20154;士提醒,可?#28304;?#24037;作、家庭和朋友三方面关?#31561;?#25163;。选择的楼盘与工作的区域之间必须要有良好的交通,工作与居住地两点间的交通便捷程度是每天都得面对的实际问题;同时,尽量选择与父母亲戚相距较近的楼盘;此外,也应考虑楼盘与自己的生活圈子不要太远。
  第3步 知识储备之余还要多打听
  记者在采访中发现,不少购房者在选房前对买房政策、贷款政策、市政规划等情况并不了解。比如,?#20013;?#30340;房地产限购政策中,自己是否属于被限购的人?#28023;?#38024;对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠;婚前购房,房产的归属问题;相关区域的地铁、道路规划等等。而这些信息正是购房中最大的问题所在。容积?#30465;?#32511;化?#30465;ⅰ?#20116;证”、“两书”、板楼、塔楼……这些房地产的专业词汇常常被用以推销楼盘,购房者应提前了解它们的含义。
  买房子,价格是所有人最重视的,多了解市场行情,多收集优惠信息,做到心中有数。按照区域、价格、交通便利?#21462;?#21608;边配套等标准,做一个简单的标签,便于之后进行筛选。
  第4步 比较多家楼盘
  在圈定了一部分楼盘后,购房者不必着急到实地看房,可以先从配?#20303;?#20132;通等?#24067;?#36827;行比较。比较周边环境时,可以以目标楼盘为中心地,看“?#29575;?#20303;行”及“开门七件事”的配套究竟如何。
  除此之外,还需要了解附近有没有公园、银行、医院。如家有?#20808;耍?#26368;好离医?#33322;?#19968;点;家有儿女应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,周边马路是不是车辆很多。
  ?#30340;?#20154;士提醒,在考虑周边环境时,购房者应做“加法?#20445;?#22810;思考。而在选择主要项目时,购房者要做“减法?#20445;?#35201;突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。
  第5步 看房时应多看、勤算
  在重重筛选后,所剩的中意楼盘并?#27426;啵?#36141;房者可以到售楼处看房。?#30340;?#20154;士提醒,有?#21335;?#36164;料需要提前看,即营业执照、企业资?#30465;?#20116;证两书、销控资料,这些资料在售楼部的墙面上都可以找到。此外,交通环?#22330;?#37197;?#21672;?#26045;、楼盘?#24067;?#29289;业管理,这四点也必不可少。值得注意的是,面对热情的销售员,购房者应保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训,深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。同时,销售员的答复、?#20449;?#19981;能作为今后发生纠?#36164;?#30340;法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

发布时间:2014-2-7 10:30:32 点击数:7477 次 来自:汕头房产信息网 【打印】 【关闭
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